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非法出卖武器装备罪的构成要件：1、本罪侵犯的客体是武器装备的管理、使用制度；2、本罪在客观方面表现为违反武器装备规定，非法出卖、转让军队武器装备的行为；3、本罪的主体为特殊主体；4、本罪在主观方面表现为故意。最好双方协商，写一份协议，在双方真实意思的表达下，约定此房属于个人财产。当然，最稳妥的方法，是在签署协议后，到公证处公证一下。

关键词： 武器装备 构成要件 个人财产