上海的房市备受瞩目，处于头部的高端楼盘更是如此。以真实的数据来说，近两年上海3000万以上住房的交易量，占据了全国的4成多，光荣的站在了全国首位。
为什么上海的高端住宅比较好卖呢？
(资料图片)
从成交价与成交量来看，二手高端住宅占据着绝对的话语权；故今天的讨论还需回归到二手来。
01
自带独立行情
整体看，上海房市居于全国头部，发展较为健康。在上海内环内的核心区域，及供给端有着稀缺的老洋房、以及顶豪产品。
无论怎样一件产品，最终的落脚点还需回归到人上。
高端住宅所处在的地段价值，是其余地区无法比拟的。所以行情的独立也可以放映在地段上。
02
易传播属性
高端的住宅天然具备传播属性，相较于百万的居住房屋，富丽的千万级住宅更易受人瞩目，传播面越广交易越容易发生。
03
内部刺激
在每年，上海都要大量的高端住宅交易。
背后也需要有充足的挂牌量支撑，许多二手房的业主会出于资产配置、专业、投资等因素频繁交易，在持大额资金的业主眼中，房产仅是一项资产。
高端房产的业主本身也 非常热衷于置换，而且是越换越好 ，有了内部的支持，高端市场的交易才会经久不衰。
04
价格和面积的驱动
整体来看上海二手豪宅价格是高于一手房的，其一原因是新房的限价背景，这导致了许多高端住宅出现了 一、二手房倒挂的现象。
其二，上海市的新房市场中，大面积的面积产品少，同时在购房的门槛、难度加持下，越发难买到大面积一手房；反观二手房的选择更多、产品更丰富，从需求上驱动了购买二手的动机。
05
高端市场的普及
房产可大致分为两种，一类为自住型，一类为投资型。
近些年上海房产市场也 遵从着“房住不炒”的原则 ，逐步以方案控制。
提到一点，房龄或许会成为二手高端住宅买家的一个遗憾，毕竟有实力购入高端产品的买家，往往也能选择一手楼盘。
06
购买力的释放
不仅房产市场，之前的各个领都经历了较长的停滞期；经济的复苏反映在交易中就变得尤为火热。
目前投资的风险仍存扩大趋势，而其余渠道也在不断紧缩。所以高端房产也成了多数存款的一项好去处。
最后从总体来看，高端住宅的火热是全方位的，并非是上海一枝独秀的而是全国同步、遥相呼应。
当下的市场，不稳定因素较多，而一线城市的房产市场也相对保值。 既能改善居住生活，也能将资产固定。
综合上述的几项条件，这就是为什么上海的高端住宅好卖的原因，谢谢。
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